¿QUÉ ES EL FIDEICOMISO INMOBILIARIO?
El fideicomiso
inmobiliario es un seguro transparente y flexible que permite reunir y agrupar
capitales para invertir en el negocio inmobiliario. La principal ventaja es el “aislamiento
patrimonial del fideicomiso”, esto significa que los bienes fideicometidos, en
este caso los inmuebles y sus rentas, son un patrimonio separado intocable, lo
que da al vehículo una mayor seguridad y solidez.
Este seguro se
encuentra regulado en la Ley general del Sistema Financiero, Ley 26702 como una
operación que puede ser realizada por empresas pertenecientes al sistema
financiero y de seguros. Por la cual el fideicomitente transfiere bienes al
fideicomiso a otra persona, denominada fiduciario, para la constitución de un
patrimonio autónomo fideicometido, sujeto al dominio fiduciario de este último
y afecto al cumplimiento de un fin específico a favor del fideicomitente o un
tercero denominado fideicomisario.
Elementos
El fideicomitente:
Es el propietario
de los bienes o titular de los derechos que serán transferidos en fideicomiso.
El fiduciario:
Es la entidad
especializada que cuenta con autorización de la Superintendencia de Banca y
Seguros (SBS) para desarrollar operaciones financieras como titular de los
bienes que se transfieren, así como responsable de llevar a cabo todos los
actos y operaciones necesarios para cumplir finalidad del fideicomiso.
El fideicomisario:
Es el beneficiario del fideicomiso. El mismo fideicomitente puede ser
beneficiario del fideicomiso o una tercera persona.
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