7 ERRORES DE UNA INVERSIÓN INMOBILIARIA
1.Comprar deudas
-Muchas personas lo que hacen es comparar el alquiler que pueden obtener
con la cuota del préstamo, esto un error ya que hay otros gastos que hay que
tener en cuenta para saber la rentabilidad de nuestra inversión.
2.Pagar al contado
- Si es que pagamos al contado no podremos aprovechar del efecto de
apalancamiento que hace de estas inversiones sean interesantes.
Este efecto significa que cuanto más larga la palanca (mayor el crédito%
con respecto al valor del bien) mayor será el peso que podamos levantar, es
decir, rentabilidad y velocidad de enriquecimiento.
3.Comprar la residencia principal antes de invertir
- La residencia es considerada como un pasivo ya que genera gastos. Por
lo tanto, si solicitamos un préstamo para la residencia principal sin tener una
inversión el banco se negara a financiar el proyecto debido a que no hay ingresos.
Por el contrario, si el banco observa que todas las inversiones se
autofinancian no tendrá objeción en seguir financiando nuevos proyectos.
4.Hacer las obras uno mismo
- Las personas que se dedican al rubro de construcción piensa que pueden
ahorrarse dinero si hacen las obras ellos mismos. Lo cual no es un error, pero
tendrán como consecuencia una pérdida de ingresos por tener el bien fuera del
mercado en ese tiempo que se dedicaban hacer las obras. Por ello, se recomienda
que deben delegárselo a una empresa que realice la obra mucho más rápido y de
manera eficiente.
5.No presentarle un dosier adecuado al banco y no ser
perseverante
-Para solicitar la financiación a los bancos debemos presentarle un
proyecto sólido que contenga información necesaria de cómo se va a generar
dinero con tu proyecto tanto para ti como para el banco. Pero, si el primer
banco al que recurres no acepta tu solicitud puedes seguir intentando con otros
bancos
6.Confiar ciegamente en los intermediarios
- Los intermediarios son los encargados de intervenir en el proceso de
compra. Sin embargo, siempre verán por sus intereses. Por ello, debemos
cerciorarnos de lo que nos dicen es verídico.
7. No llevar a cabo un estudio de mercado
-Es importante hacer un estudio de mercado para saber si el bien no
tiene demanda o si, pero a un precio bajo y generara perdidas.
